Rehabilitación

Enfocados a las comunidades de propietarios, aportamos una dilatada experiencia para la mejora y el mantenimiento de los elementos comunes de los edificios. Abarcamos desde reformas de fachadas, cubiertas, ascensores, etc. hasta (y sobre todo) envolventes térmicas completas que mejoran las condiciones de habitabilidad de los edificios, mejorándolos térmica y acústicamente, y convirtiéndolos en más eficientes.

Somos especialistas en la localización de filtraciones en fachadas o cubiertas, en la catalogación de las causas de grietas y fisuras provocadas por movimientos estructurales tanto en edificios de madera como de hormigón, así como en la supresión de barreras arquitectónicas en portales.

Nuestra forma de trabajar consiste en adelantar el trabajo y trabajar a éxito, realizando las siguientes labores al recibir el encargo de alguna comunidad de propietarios:

• Recabaremos información del archivo municipal donde recogeremos todos los datos necesarios del proyecto de construcción original del inmueble.
• Visitaremos personalmente todas y cada una de las viviendas con patologías para poder determinar su origen y las posibles soluciones, de tal forma que la rehabilitación propuesta solucione todas y cada una de ellas, mejorando las condiciones de habitabilidad del inmueble.
• Realizaremos la toma de datos in situ, para poder realizar el levantamiento planimétrico necesario que nos ayude a generar la prescripción del presupuesto de ejecución.
• Delinearemos los planos necesarios para las mediciones de las partidas de presupuesto.
• Redactaremos la prescripción de las partidas de obra a nivel de presupuesto de ejecución, necesarias para solucionar las patologías detectadas.
• Enviaremos a empresas especialistas en el sector de la rehabilitación, la documentación de planos y presupuesto generadas, así como un dossier fotográfico, de tal forma que dichas empresas puedan valorar correctamente cada partida de obra sin tener que realizar nuevas visitas al edificio. Este envío de documentación también se puede realizar a cualquier empresa de confianza con la que cuente previamente la comunidad.
• Una vez recibamos los presupuestos de las diferentes empresas contratistas, analizaremos sus precios y compondremos un comparativo, añadiendo además nuestros honorarios, así como los impuestos correspondientes (IVA, ICIO y tasas) de cara a que la comunidad obtenga un presupuesto GLOBAL de la actuación.
• Por último, asistiremos a una reunión de comunidad donde explicaremos a los propietarios las patologías detectadas, la manera de solucionarlas y el coste de todo ello, mediante una exposición gráfica, clara y sencilla.

Hasta ese momento de la reunión, trabajaremos de forma gratuita, sin ningún gasto para la comunidad de propietarios, ofreciéndole las herramientas necesarias para la correcta toma de decisiones.

Además de los proyectos de rehabilitación, redactamos Informes Técnicos de Patologías, Informes Periciales, ITEs (Inspecciones Técnicas del Edificio), CEEs (Certificados de Eficiencia Energética), CSDs (Certificados de Subsanación de Deficiencias de la ITE), CPAs (Comunicaciones previas de Actividad) de locales, y otros informes técnicos que se puedan requerir.

 

Interiores

Destinados al cliente particular, agrupamos en estos servicios todo los relacionado con las actuaciones en espacios interiores existentes, ya sean viviendas, locales comerciales u oficinas.

 

Reformas integrales

Nos encargamos de hacer realidad la reforma integral de tu vivienda, oficina o local, desde el inicio hasta el final.

Nuestro trabajo consistirá primero en un estudio pormenorizado del espacio existente, con levantamiento de planos de estado actual. A continuación elaboraremos conjuntamente el programa de necesidades, atendiendo a las demandas y deseos concretos de los futuros habitantes, así como al rango de presupuesto a invertir, de cara a poder realizar la propuesta de distribución que mejor se adapte al conjunto. Es frecuente que lleguemos a varias opciones viables de distribución, que os presentaremos en detalle, y finalmente os guiaremos en la selección de la mejor en cuanto a funcionalidad y estética.

A continuación, desarrollaremos pormenorizadamente la propuesta elegida, escogiendo con todo detalle cada material, acabado, equipamiento, y un largo etcétera de elementos que configurarán el nuevo espacio, siempre siguiendo nuestro mejor criterio, o bien ciñiéndonos a alguna directriz concreta marcada con antelación.
Nos enorgullece elaborar una documentación absolutamente exacta y detallada en todo lo posible para la obra que se quiere acometer, con toda la planimetría y todas las partidas de obra necesarias, de cara a eliminar imprevistos e indefiniciones que luego puedan representar desagradable ansiedad y aumentos de presupuesto indeseados.
Trabajaremos con especial cuidado el diseño de la carpintería interior, el mobiliario a medida y por supuesto propondremos una cuidadísima iluminación, elementos que a nuestro parecer marcan la diferencia entre un espacio convencional y otro atractivo y singular.

Gestionaremos seguidamente la valoración económica de la actuación por parte de varias empresas constructoras especializadas, de confianza y sobradamente testadas con anterioridad y de las que somos independientes, analizaremos sus precios y os presentaremos un cuadro comparativo con todas ellas donde podréis seleccionar sin temor la que resulte más económica, o ventajosa en términos más generales, ya que todas habrán ofertado sobre una misma documentación técnica.

Os asistiremos a la contratación de la empresa seleccionada, actuando de intermediarios con ésta y defendiendo vuestros intereses en todo momento. Elaboraremos un calendario de obra justo y razonable, con compromiso de fecha de finalización. Asímismo gestionaremos la correspondiente solicitud de licencia municipal.

Ejerceremos la dirección de la obra, velando por la consecución de los trabajos tal y como estaban establecidos en proyecto, así como resolviendo eventuales imprevistos o imponderables propios de la ejecución.
Y llegaremos por fin a la finalización de la obra, cuidando de que remates y detalles se ejecuten con prontitud, y entregándoos la obra proyectada que seguro habitaréis felices por mucho tiempo.

 

Reformas parciales

Nos encargamos de llevar a cabo la reforma parcial pero de cierta entidad que necesites acometer en tu vivienda, oficina o local. Analizaremos previamente la envergadura de la actuación deseada, para asegurar nuestro buen servicio y competitividad. En todo el proceso, procederemos de manera semejante a las fases de la Reforma Integral.

 

Amueblamiento y decoración

En el caso de un espacio interior recién reformado, o una obra nueva, os ofrecemos un proyecto integral de amueblamiento y decoración, tanto para viviendas como para locales comerciales y oficinas, diseñando los espacios para dotarlos de atractivo, confort y personalidad; todo ello ajustado a un presupuesto previamente marcado.
Definiremos colores y texturas en paredes, puertas y armarios, estudiando la luz natural y el carácter que se le quiera conferir al espacio.
Seleccionaremos con cuidado cada pieza de mobiliario e integraremos las que ya podáis tener, encontrándoles su mejor lugar.
Elegiremos lámparas, manillas y tiradores, vestiremos ventanas, escogeremos alfombras, diseñaremos cabeceros y otros elementos de tapicería.
Llegaremos a los complementos y accesorios, eligiendo cada uno sin perder de vista el conjunto.
Y pondremos broche al proyecto con una selección de obra gráfica bella y estimulante.

 

Asesoramiento en interiorismo

Se trata del estudio previo de un espacio interior para conocer sus posibilidades de mejora u optimización cuando no se tiene voluntad para acometer inmediatamente la actuación, o si por el contrario se quiere hacer la obra de manera independiente.
Estudiamos el estado actual levantando planimetría de estado actual, definimos el programa de necesidades con el cliente y diseñamos consecuentemente las mejores opciones de distribución. Estudiamos el potencial del espacio, la viabilidad de cambiar de ubicación baños o cocina, buscarles un lugar a las estancias de las que ahora se carece (lavadero, vestidor, aseo de cortesía...), aumentar u optimizar el almacenamiento, etc.
El asesoramiento puede quedar en ese estudio previo (croquis), o por el contrario llegar hasta la elaboración de la documentación técnica correspondiente, de cara a poder ejecutar la obra por cuenta propia.

 

Reforma de puesta a punto

Se trata de reformas de poca entidad y sin carga estética ni de interiorismo, centradas en el lavado de cara o una renovación mínima de los acabados y equipamientos, con mínima inversión económica. Puede ser el caso de la renovación de viviendas y locales para alquilar o poner a la venta, segundas residencias, etc.

 

Asesoramiento para la compra o alquiler

En el caso de necesitarlo, realizamos asesoramiento para la compra o alquiler, seleccionando previamente viviendas o locales que se ajusten a las características deseadas, realizando el acompañamiento en las visitas, valorando su estado de conservación, pre-calculando un presupuesto de eventual reforma, identificando sus debilidades y puntos fuertes, el nivel de idoneidad a las necesidades de partida, etc.

 

Otros informes técnicos

Redactamos Segregaciones, Licencias de Actividad, Certificados de Eficiencia Energética y todos aquéllos informes técnicos que requieran firma de técnico competente para su tramitación.